Brillia（ブリリア） 岡山中山下

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4.20

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物件概要

Brillia（ブリリア） 岡山中山下　外観完成予想図

• 所在地：岡山県岡山市北区中山下1丁目11番108他9（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩17分 （西側エントランスより）
2. 岡山電気軌道東山線 「県庁通り」駅 徒歩3分 （東側エントランンスより）

• 総戸数：194戸（（一般分譲164戸、募集対象外住戸30戸）、他店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 売主：東京建物株式会社・JR西日本不動産開発株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・株式会社長谷工不動産
• 施工：長谷工・中国建設工業共同企業体
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア) 岡山中山下（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ブランドマンションが増えていく岡山
• ブリリアタワーで天満屋と地下で繋げるのかと思ってたらただの板マンで残念
• 東京建物は「百貨店と商店街が目の前にあるという優位性があり、商業地区の利点を重視する客層をターゲットにしている。一帯のにぎわい創出につなげたい」としている。
• 最高の立地。駐車場が少ないけどここなら無くてもいい。モデルルームは、緑道公園のとこか？行ってみます
• この規模にするなら低層階、せめて一階部分は飲食店を含む商業施設にしてほしかった。岡山駅やさんすて一番街イオンモール等には微妙に距離があるうえ周辺にボリュームのある緑地公園もなく、住環境的には今一つな部分もあるのに、いまどき天満屋デパートや表町商店街に近いというだけで値段を上げられたのでは割高感が先に立つ。尤もそれは岡山市の都市計画が無能無策であったせいで、庭のない中心市街地のマンションに暮らす都市住民が憩える都会の森のような公園（東京などの大都市には当たり前に存在する）を市街地に整備しなかったことにも起因しているのだが。もちろんそれなりに便利な場所であるからには、それなりに裕福な高齢者世帯などには適しているのかもしれない。
  • 気持ちはわかるけど、変にチャチな店舗が入るよりはこのマンションのエントランスのほうが高級感があって周辺の雰囲気にはプラスだと思う。
• ブリリア の一階は商業施設が入居予定ですよね？
• 眼鏡市場のとこは買い取れんかったん？微妙だわ
  • 本当に、そのとおりですよね。せっかくトータテが岡山に進出してくれたのに、せっかくブランドも中身も素晴らしく魅力的な東京建物のブリリアなのに、という意味ではとても勿体ない気がします。もう少し上品に洗練されたデザインであれば、素敵な飲食物販店の入った商業施設が備わっていれば、天満屋デパートと地下で直結されていれば、洒落た緑地が併設されていれば、眼鏡市場の陳腐な雑居ビルがなければ、と。それにしても、いくらになるのでしょうか。お高いんでしょうね？
    • 眼鏡市場の陳腐な雑居ビルというけど、そこで働いて生計立てて暮らしてる人もいるし、テナントを貸して暮らしてるオーナーだっている。それを自分が思い描く理想と違うからって陳腐な雑居ビルと表現するなんて、、他人の生活や現実的に成立するのかとか、そういうの一切無視して、ほんとに自分の思い描く景観の事しか考えてないのがよーくわかるわ。お高いんでしょうね？で締めくくってるが、あなたの夢を叶えた仕様にしたらさらに高くなっちゃうよ？ま、ほんとは値段なんて気にしてないんでしょうけど。
      • 本当にそのとおりです。買わない人は予算もへったくれもないので好きなだけ夢を語れるのだと思います。
    • 東京建物、いつからトータテになったんだ
    • 東京建物とトータテじゃピンとキリじゃないですか。
• 見てきました。なかなかのお値段ですね
• 事前案内会行った方、相場観教えてほしいです。
• 角と上層階にかなりのっています 坪単価はマンション全体でかなりバラツキがありました どのあたり部屋の価格が気になりますか？
  • ３LDKを考えています。角などにこだわりはないので、5階あたりの価格が気になります。また、事前説明会どれくらいの時間かかりましたか？
    • 4500万ぐらいの部屋ありましたよ
    • ２時間程度でした。70平米3ldkの5Fで4500前後です
• 5000～6000の予想
• aタイプやhタイプはいくらか分かりますでしょうか？
  • 7100万～です
• 結構しますね。 設備も良いのかな。
• これまでの物件と比べると確かに高額ですが、資材、人件費等によるマンション価格自体の高騰もあるので、どこで折り合いをつけるかは個人の懐事情に寄ってきますね。
• 付いてるもので決めるならそれはそれで良いのでは。私はこんな場所に住むことができるなら関係ないです。
• 駐車場も高そう。
• 募集販売外30戸　　お金持ち用に最上階は売れて済んだってこと？駐車場全戸にないのかなぁ？
• 良いところは立地とデザイン、中住戸の価格は普通であるところ　　気になるのはエレベーター台数、駐車場確保できるか問題各階ゴミ置場かディスポーザーどちらかあればな、、
• 両親が上階角部屋Aを検討しています。ディスポーザーと各階ゴミ捨て場がないのがネック。戸建て住まいの両親は分かってないようなので、助言しました。同価格で100平米超えの杜の街グレース中古物件と迷っているようですが、立地はブリリアの方が良いそうです。止めた方がよいかな。
  • 自分達の暮らし方があるだろうし、自分達で判断させたらええのでは。余裕あるんだろうから住んでみてダメなら引っ越せばいい。
  • 立地が気に入っているのなら、ブリリアだと思います。ディスポーザーは生ごみ処理機を購入すれば解決しますし、生ごみが減れば必ずしも各階にゴミ捨て場なくてもいいのでは？立地のほうがよほど重要かと。
  • 現在戸建てならばディスポーザーや各階ゴミ置場がなくとも困らないかと思います。むしろ24時間ゴミを出せるようになるのでプラスではないかと。上記設備を今使っている人にはマイナスでしょう。
• ブリリアマンションの評判→殿様商売又は「東京建物」という名前に胡座。
• 検討住戸アンケートは、ローンの仮審査を通してからでないと提出できませんか？気になる住戸があるので出しておきたいと思っているのですが。
  • 営業さんに聞いてみたら良いんじゃないですか？
    • そうですね、聞いてみます！ギャラリーに行かないと価格はわからないし、それから仮審査して希望住戸を出しにもう一度ギャラリーに行く事になるのかと思って質問しました。すでにギャラリーに行かれた方も多いかと思いまして。

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構造・建物

Brillia（ブリリア） 岡山中山下　エントエランスアプローチ完成予想図

Brillia（ブリリア） 岡山中山下　車寄せ完成予想図

• 敷地面積：2,948.78m2
• 延床面積：16,622.88m2
• 特に大規模である必要はないので、成金趣味なものではなく品のよいものが。個人的には岡山シンフォニービルのような淡くて落ち着いた色味の藤色が好きなので、灰色や黄土色や茶色が多いビルの外壁にも、今後は、少しだけオシャレな色味が加わってくれればなぁ、、、。
  • 岡山シンフォニービルがオシャレな色味だと言いたいのでしょうか？少なからずバブル期の香りがしますね・・・好みは否定しませんが、これからの新築マンションに採用されることは難しいだろうと思います。
• 平面図を見ると梁の関係で玄関ドアの高さが190cmくらいしかないように読めるのですが、どなたか確認された方いらっしゃいますか？
  • ドアのサイズは聞いてませんがそんなに小さい印象はなかったです。梁下は2100だったかと
    • 平面図で一部住戸の玄関の梁下がプレミア以外1920となっているのが、気になりますね。
• ここは19Fですが、高さが58m。直床にすることで戸数を増やしています。岡山には馴染みの薄いブリリアですが、見る人がみれば、利益追求型の戦略が透けて見えます。
  • 確かに図面集の立面図を見ると１戸の階高が２．８ｍ。天井高が２．５ｍだから二重天井と直床に３０ｃｍしか使っていない。
• Aタイプの洋室1と洋室4は部屋の真ん中に幅1mの下り天井が。さながらギロチン部屋のよう。。。ここにも少しでも部屋を広くしたい思惑がありそう。
  • 書方次第　　#・ここにも少しでも部屋を広く使って欲しいという工夫が見られる#・ここに少しでも広い部屋を提供したいという想いがこめられている　　　ギロチン部屋は経験ないから分かんないや。
    • 想像してみてください。天井がデコボコで梁の部分に照明は設置できません。多分落ち着かないと思います。しっかり時間をかけて構造設計すれば、ギロチン部屋は回避できるのです。
      • https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147758
        • 記事を読ませていただきました。ブリリアは3流デベなのか。。

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共用施設

Brillia（ブリリア） 岡山中山下　エントランスラウンジ完成予想図

Brillia（ブリリア） 岡山中山下　スカイビューラウンジ完成予想図

• 駐車場：78台（機械式73台、平置き4台、身障者用駐車場1台）
• バイク置場：7台
• 駐輪場：233台［ラック式209台、平置き(子供用22台含む)24台］

設備・仕様

• ディスポーザーなしが残念。。。約200戸が生ごみ持って2機しかないエレベーターに乗ることを思うと。。。
  • 恐らく各階にゴミステーションはあるでしょう。
    • それがないんです。。。
      • 岡山で各階ゴミステーションあるの何棟くらいあるんかな？
  • このクラスのマンションで無いのはマイナスになりますね・・・
• この規模と金額でディスポーザーなし、各階ゴミステーションなしだと、フロア衛生面等が気になります。
  • 岡山にある194戸以上のマンションで、各階ゴミステーション、またはディスポーザーがあるのは何割くらいあるんでしょうか？また、規模・金額と衛生面がどういう関係があるのでしょうか？付いてるのが当たり前の設備がここにはないのなら検討から外します。
• 規模が大きければ、出される生ごみも相応なのでエレベータに汁が垂れたり、ゴミ置き場に異臭が漂うことを言っているのでは？都内新築ではディスポーザー当たり前です。岡山ではまだ普及してないのかもしれませんね。
• 地域によって設備に差があるのは需要もあると思いますが、断熱材等快適装備くらいは標準にして欲しい。
• 快適装備なのに地方だからといって、削るのがなんとも。ここは7000万以上の部屋が2割弱あるのに、なおさらです。
  • 自分でもわかってんじゃん 地方だからなんだよ
• 岡山で建てるマンションの競合は岡山のマンションなんだから、それに合わせた仕様になるのは仕方ない。仕様を上げて価格高くしても地方では売れないし、デベの自己満足と言われるのがオチ。
  • ではやはり割高ということでしょうか？
    • はい、プレミアム住戸にはかなり乗ってます。
• 4,500万でもどちらかの設備は欲しいな。
  • 岡山のそのくらいの価格帯のマンションには、どれくらいの割合でディスポーザーまたは各階ゴミステーションが備わってるんでしょうか？
• ここは一番安い住戸で3700万～、平均では6000万位の価格を予定しているマンションで、これまで岡山で販売された中でも高額の部類だと思います。でもどっちも付いていません。ブランシエラ、プレミストはここより平均価格低いですが、ディスポーザーは付いてます。
  • ディスポーザー付いてるとこが２棟あるんだね。それはそれとして、ここと同じ価格帯でディスポーザーまたは各階ゴミステーション備えてるところはどれくらいの割合なんでしょうか。５割以上の物件が備えてるなら、ここを検討から外そうかと思います。
    • その条件で本気で検討してるなら、自分でリサーチしそうなもんだが。
    • 高額価格帯のマンションだとグレース徳吉以外は全てついています。
      • そうなんですね。ここは高額価格帯に含めていいんでしょうか。そうだとしたらディスポーザーも各階ゴミステーションもない点は明らかなデメリットですね。岡山も舐められたもんです。
• 色々な選択肢があればよいのではないかと思いますので、今後は、ディスポーザー付きで24時間ゴミ出し可能な高級マンションも岡山にできればいいのになぁ、って思います。
  • 大規模じゃないのにディスポーザー付けろとか、それこそ成金趣味だよ。
    • ディスポーザーって、マンション全体の規模に関係ないですよ？各戸のシンクに備えられる設備仕様の問題ですし、そもそも絶対になきゃダメだとも書いていないはずです。
• 岡山県内でディスポーザー有マンションは3つ程度だったかと思います。正直ブリリアなら欲しかった。
• いやにディスポーザーやゴミ捨て施設に拘る方がいてますネ。そりゃまあ一応便利でしょうが、そんなに部屋や階から降りたくないのでしょうか？不思議です。
  • まあ、それだけブリリアへの期待値が高かったということかと。で、蓋を開けたら岡山仕様に合わされてたんでがっかりしたと。
• 他の設備も確かに岡山仕様ですね。プレミアム仕様に期待してましたが、天板が変わる位しか目立ったものがなかったのは残念でした。
• 仕様ばっか叩く人多いですね。
  • ブランドと価格相応の設備を望んでるだけでしょ。
    • この仕様、価格がブランドと価格相応なんだよ　　ここから安くすると更に仕様は悪くなるし、これより仕様を良くすると価格も高くなる
• 「岡山で」「大規模でなく」「ディスポーザー設置」を希望することは妄想と捉えれても仕方ないかと思いますよ。
  • ブランシエラは大規模ではないですが、ディスポーザーついてますよ。
    • 確かに他県でもブランシエラは大規模じゃなくてもディスポーザー採用してるね

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.36m2～92.91m2
• バルコニー面積：11m2～31.26m2
• サービスバルコニー面積：7.56m2～8.43m2
• 贅沢は言わんから、中部屋でもアルコーブは少し凹ませて欲しかった。ほんの少しでも凹みがあるとないとでは印象が大違いで、全く凹みがないと賃貸かなとか思われちゃうよ。
• 角部屋が全てプレミアム住戸か。

買い物・食事

• ショッピング

1. ダイソー岡山表町店　　徒歩1分/ 約40m
2. ザ・コートヤード 表町　　徒歩1分/ 約60m
3. ドラッグセガミ岡山表町本店　　徒歩1分/ 約70m
4. 天満屋 岡山店　　徒歩2分/約150m
5. 岡山ロフト　　徒歩2分/約150m
6. ダイコク岡山表町店　　徒歩2分/約150m
7. クレド岡山　　徒歩3分/約180m
8. 無印良品 岡山表町商店街 下之町　　徒歩3分/約210m
9. 無印良品 岡山表町商店街 中之町　　徒歩3分/約210m
10. 丸善岡山シンフォニービル店　　徒歩5分/約390m
11. 森のマルシェ柳川店　　徒歩6分/約450m
12. フレッシュ・マルシェ３丁目店　　徒歩8分/ 約570m
13. ら・むーマート 桃太郎通り店　　徒歩9分/ 約660m
14. 備前岡山京橋朝市　　徒歩10分/ 約740m
15. 天神山文化プラザ　　徒歩10分/ 約760m
16. ドン・キホーテ岡山駅前店　　徒歩12分/ 約940m
17. イコットニコット　　徒歩13分/ 約980m
18. イオンモール岡山　　徒歩13分/ 約990m
19. 岡山タカシマヤ　　徒歩13分/ 約990m
20. ビックカメラ岡山駅前店　　徒歩15分/約1,130m
21. さんすて　　徒歩16分/約1,270m
22. 杜の街プラザ　　徒歩17分/約1,330m

• 店舗は何が入るかな？普段から通えるようなお店だといいな

育児・教育

• 教育施設

1. 都市型保育園ポポラー岡山表町園　　徒歩5分/ 約350m
2. 蓮昌寺保育園　　徒歩6分/ 約430m
3. 深柢保育園　　徒歩6分/ 約470m
4. 岡山聖園マリア幼稚園　　徒歩9分/ 約660m
5. 岡山市立岡山中央中学校　　徒歩9分/ 約660m
6. 内山下幼稚園　　徒歩9分/ 約720m
7. 共生保育園　　徒歩12分/ 約900m
8. 岡山市立岡山中央小学校　　徒歩13分/ 約970m
9. 就実高等学校　　徒歩14分/約1,110m

• 最高の立地。学区は中央？

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 医療施設

1. 岡山メディクス眼科　　徒歩1分/60m
2. 白数デンタルオフィス　　徒歩2分/150m
3. こばやし歯科　　徒歩2分/150m
4. 池上歯科医院　　徒歩2分/150m
5. うめだ歯科クリニック　　徒歩2分/160m
6. 久松内科循環器科医院　　徒歩2分/160m
7. 小川クリニック　　徒歩3分/180m
8. 湯浅歯科医院　　徒歩3分/180m
9. 中山下歯科　　徒歩3分/190m
10. ぬもとクリニック　　徒歩3分/200m
11. コバヤシ眼科　　徒歩3分/220m
12. 永瀬内科医院　　徒歩3分/220m
13. グランデンタルクリニック　　徒歩3分/230m
14. おくむら大腸肛門クリニック　　徒歩3分/240m
15. 小塚内科　　徒歩4分/300m
16. 河合内科　　徒歩4分/ 300m
17. 小松神経科内科医院　　徒歩4分/ 300m
18. 中原歯科　　徒歩5分/ 330m
19. 表町診療所　　徒歩5分/ 350m
20. 佐藤内科　　徒歩5分/ 360m
21. みやびウロギネクリニック　　徒歩5分/ 370m
22. 平松醫院　　徒歩5分/ 380m
23. 川崎医科大学総合医療センター　　徒歩6分/ 420m
24. 時岡内科循環器科医院　　徒歩6分/ 430m
25. 高原小児科　　徒歩6分/ 440m
26. グレース眼科クリニック　　徒歩6分/ 470m
27. 飛岡内科　　徒歩7分/ 520m
28. 松村耳鼻咽喉科医院　　徒歩9分/ 690m
29. 小山医院駅前耳鼻咽喉科　　徒歩12分/ 920m

• 金融機関

1. 百十四銀行岡山支店　　徒歩2分/約120m
2. マト銀行中山下支店　　徒歩3分/約180m
3. 岡山中央郵便局　　徒歩3分/約210m
4. 国銀行本店　　徒歩4分/約280m
5. 山陰合同銀行岡山支店　　徒歩4分/約310m
6. 本銀行岡山支店　　徒歩5分/約350m
7. もみじ銀行岡山支店　　徒歩5分/約360m
8. 媛銀行岡山支店　　徒歩8分/約570m
9. 香川銀行岡山支店　　徒歩8分/約570m
10. 広島銀行岡山支店　　徒歩8分/約630m
11. 伊予銀行 岡山支店　　徒歩9分/約670m
12. 三菱ＵＦＪ銀行岡山支店　　徒歩10分/約790m
13. 三井住友銀行岡山支店　　徒歩12分/約890m

• 公園

1. 東中山下公園　　徒歩3分/約240m
2. 深柢ガーデン　　徒歩6分/約450m
3. 西中山下公園　　徒歩7分/約490m
4. 東田町公園　　徒歩7分/約510m
5. 水之手公園　　徒歩8分/約570m
6. 旧岡山藩藩学跡　　徒歩8分/約610m
7. 下石井公園　　徒歩10分/約750m
8. 弓之町公園　　徒歩10分/約780m
9. 天神山古跡　　徒歩10分/ 約800m
10. 烏城公園　　徒歩11分/ 約810m
11. 下田町公園　　徒歩12分/ 約930m
12. 野田屋町公園　　徒歩13分/ 約970m
13. 岡山城　　徒歩13分/ 約990m
14. 岡山後楽園　　徒歩15分/約1,170m
15. 大供公園　　徒歩22分/約1,730m

• 文化施設

1. 岡山メルパ　　徒歩1分/ 約80m
2. 岡山ルネスホール　　徒歩6分/約320m
3. 岡山市民劇場　　徒歩6分/約410m
4. シネマ・クレール丸の内　　徒歩6分/約440m
5. 岡山シンフォニーホール　　徒歩6分/約470m
6. 岡山市立オリエント美術館　　徒歩8分/約640m
7. 岡山芸術創造劇場 ハレノワ　　徒歩9分/約670m
8. 能楽堂ホールtenjin9　　徒歩9分/ 約680m
9. 林原美術館　　徒歩9分/ 約690m
10. 県立美術館　　徒歩10分/ 約740m
11. 岡山市立市民文化ホール　　徒歩16分/約1,240m
12. 岡山シティミュージアム　　徒歩20分/約1,530m

• 公共施設

1. 下之町交番　　徒歩2分/ 約150m
2. 岡山東税務署　　徒歩7分/ 約540m
3. 岡山県立図書館　　徒歩8分/ 約600m
4. 岡山県庁　　徒歩9分/ 約650m
5. 岡山市民会館　　徒歩9分/ 約650m
6. 岡山県警察　　徒歩10分/ 約770m
7. 岡山市立幸町図書館　　徒歩13分/ 約990m
8. 岡山市役所／岡山市北区役所　　徒歩20分/約1,590m

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その他

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